Poslovna građevina uredske namjene u Lastovskoj ulici, Savica, Zagreb
Poslovna građevina uredske namjene oznake „F3“ gradi se u naselju Savica u Zagrebu, Lastovska ulica, na k.č.br. 2716/8 k.o. Trnje, što odgovara zk.č.br. 2716/8 k.o. Trnje.
Rok isporuke: 31.01.2025.
Stupanj dovršenosti građevine: građevina oznake F3 će biti izvedena do ROH BAU stupnja dovršenosti.
Informacije o građevini:
Poslovna građevina oznake F3 nalazi se u Lastovskoj ulici u naselju Trnjanska Savica u Zagrebu, na k.č.br. 2716/8 k.o. Trnje. Zgrada se nalazi u neposrednoj blizine križanja Slavonske avenije i Avenije Marina Držića (“petlja”), odnosno jugozapadno od križanja.
Sama parcela svojom južnom stranom graniči s Lastovskom ulicom, otkuda je planiran kolni i pješački pristup zgradi, kao i pristup podzemnoj garaži. S istočne strane građevinske čestice nalazi se postojeća zgrada (PBZ), sa sjeverne strane je požarni put i odvojak Slavonske avenije, dok se sa zapadne strane nalazi odvojak Gruške ulice i u nastavku javno parkiralište. Jugozapadno od premetne čestice nalazi se Tržni centar Savica.
Mikrolokacija objekta je lokalnim ulicama i gradskim avenijama iznimno dobro povezana s najvažnijim magistralnim prometnim pravcima. U neposrednoj blizini dostupan je javni prijevoz i to tramvajski (linije 6, 7 i 8) te autobusni (linije 107, 218, 281).
Poslovna građevina oznake F3 dio je poslovno stambenog kompleksa s trafostanicom koji se sastoji od zajedničke podzemne garaže oznake G i tri nadzemna volumena oznake F1, F2 i F3. Volumeni oznake F1 i F2 u cijelosti su stambene namjene, dok je predmetni volumen F3 poslovne (uredske) namjene.
Za izgradnju poslovno stambenog kompleksa izdane su sljedeće dozvole:
• Lokacijska dozvola br. 63/2018, klasa UP/I-350-05/17-01/43, ur.broj: 251-13-21-1/014-18-7, od 17. svibnja 2018.
• lzmjena i/iIi dopuna lokacijske dozvole broj 22/2021, klasa
UP/I-350-05/21-001/260, urbroj 251-13-21-1/040-21-4 od 30. rujna 2021.
• lzmjena i/ili dopuna lokacijske dozvole klasa
UP/I-350-05/23-01/000294, urbroj 251-10-21-1/040-23-0006 od 23.
listopada 2023.
• Građevinska dozvola broj 420/2021, klasa UP/I-361-03/21-001/1631, ur.broj 251-13-22-1/049-21-13 od 15. prosinca 2021. za izgradnju podrumske garaže G.
• lzmjena i/ili dopuna građevinske dozvole klasa
UP/I-361-03/23-01/001882, ur.broj 251-10-22-1/049-24-0010 od 24.
siječnja 2024. za izgradnju podrumske garaže G
• Građevinska dozvola broj 7/2022, klasa UP/I-361-03/22-001/231, urbroj 251-10-22-1/049-22-10, od 3. ožujka 2022. za izgradnju nadzemnih građevina F1 i F2
• Gradevinska dozvola klasa UP/I-361-03/24-01/000163, ur.broj
251-10-22-1/049-24-0013, od 22. travnja 2024. za izgradnju nadzemne građevine F3,
Rješenje o pravomoćnosti građevinske dozvole klasa
UP/I-361-03/24-01/000163, ur.broj 251-10-22-1/049-24-0014, od 20.
svibnja 2024. godine.
Poslovna zgrada oznake F3 je samostojeća, u obliku slova “L” dužim stranama okrenuta približno prema sjeveru i istoku. Krakovi slova L omeđuju vanjski prostor otvoren prema jugu i zapadu na kojem je formiran ozelenjeni pristupni trg.. Južno od zgrade, uz Lastovsku ulicu, nalazi se postojeći drvored.
Zgrada je visine P+7, pri čemu je 7. kat oblikovan kao uvučeni kat s velikom djelomično natkrivenom prohodnom terasom.
Namjena poslovne građevine F3 je uredska, u roh bau izvedbi. Na svakom katu nalazi se po jedan poslovni prostor, te je u zgradi planirano sveukupno 8 pojedinačnih poslovnih prostora.
Podzemni dio građevine ima 3 podzemne etaže u većem dijelu tlocrtne površine te 2 podzemne etaže u dijelu podruma koji se nalazi ispod nadzemnog volumena oznake F3. U podrumu se nalaze parkirališno garažna mjesta za potrebe cijelog kompleksa. Pristup garaži je s južne strane iz Lastovske ulice. Podzemni dio građevine povezan je s nadzemnim volumenima F1, F2 i F3 stubištima i dizalima. U podzemnom dijelu građevine planirano je sveukupno 357 parkirališno garažnih mjesta te servisne prostorije kompleksa (sprinkler stanica, toplinske stanice, prostorija agregata, komunikacijska soba, hidrostanice).
U svim podrumskim prostorima predviđena je odgovarajuća prisilna ventilacija, adekvatna rasvjeta i propisana protupožarna zaštita sprinkler instalacijom.
Nadzemni dio građevine F3 je u obliku slova “L” i katnosti P+7, pri čemu je 7. kat tlocrtno manji od karakterističnih etaža.
Ulaz u zgradu je sa zapadne strane preko pristup›ne ozelenjene pješačke površine. Ispred ulaza je planiran natkriveni trijem. U prizemlju zgrade planiran je prostrani ulazni hall s vjetrobranom u funkciji svih poslovnih prostora zgrade. U prizemlju uz dizala je prostorija s glavnim električnim instalacijama (glavni› razvodni ormar, kućni priključni ormar i dr.).
Etaže su međusobno povezane zajedničkim stubištima i dizalima koji su protupožarno odvojeni od budućeg radnog prostora. Planirana su 3 stubišta – jedno glavno i dva sporedna stubišta. Glavno stubište smješteno je u središnjem dijelu građevine, trokrako je i povezuje prizemlje i ostale nadzemne etaže.
Sporedna stubišta nalaze se u nasuprotnim rubnim dijelovima zgrade, dvokraka su i povezuju međusobno sve podzemne i nadzemne etaže. Prostor je prilagođen za kretanje osoba smanjene pokretljivosti.
U zgradi su planirana sveukupno četiri dizala u blokovima po dva. Uz glavno stubište nalaze se dva dizala nosivosti 800 kg (10 osoba). Uz unutarnji ugao zgrade nalazi se blok s dva veća dizala nosivosti 1600 kg (21 osoba) dimenzija kabine 140/240 cm. Sva dizala međusobno povezuju sve podzemne i nadzemne etaže građevine.
Bočno uz glavno stubište nalaze se dvije prostorije – instalacijski šahtovi namijenjene za razvod instalacija. Za svaki poslovni prostor rezerviran je dio šahta sa svake strane stubišta.
Poslovni prostori planirani su kao jedinstvene cjeline, uz iznimku poslovnog prostora u prizemlju koji se sastoji od dva odvojena dijela povezana preko ulaznog halla toplom vezom. Nosiva konstrukcija s masivnim stupovima i bez zidova osim obodnih omogućuje fleksibilnu organizaciju prostora i individualnu prilagodbu različitim korisnicima.
Građevina oznake F3 planirana je kao građevina uredske namjene izvedena do roh bau stupnja dovršenosti.
Pročelja građevine sa svim otvorima, krov i krovna terasa dovršit će se u cjeIosti. Također će se u cijelosti dovršiti sva tri stubišta građevine (glavno i dva sporedna) te ulazni prostor u prizemlju, uključujući završnu podnu oblogu, spušteni strop u ulaznom hallu, ograde i dr. te sve potrebne instalacije u navedenim prostorima. U potpunosti će se izvesti i sva četiri dizala.
Roh bau poslovni prostori izvest će se bez slojeva poda i spuštenog stropa, odnosno izvest će se samo armiranobetonska nosiva konstrukcija. Instalacije struje, vode, kanalizacije, grijanja, ventilacije i druge bit će izvedene samo do priključnog mjesta pojedinog poslovnog prostora, bez razvoda unutar pojedinačnih poslovnih prostora.
Vanjski prostori i površine uz zgradu oznake F3 izvest će se u cijelosti do pune dovršenosti.
Privođenje konačnoj namjeni pojedinačnih poslovnih prostora nije predviđeno te će se za svaki pojedini prostor izraditi glavni projekt za dovršenje sukladno važećim zakonima.
Vertikalna i horizontalna nosiva konstrukcija zgrade je armiranobetonska. Nosivi elementi su masivni stupovi, vute i grede dimenzija prema statičkom proračunu, te armiranobetonski zidovi oko stubišnih jezgri. Međukatna konstrukcija je armiranobetonska ploča debljine 22 cm. Visina prostora bez slojeva poda i spuštenog stropa (od ploče do ploče) iznosi 408 cm. Konstrukciju stubišta čine nazubljene kose armiranobetonske ploče debljine 16 cm. Svi vanjski zidovi su armiranobetonski, s armiranobetonskim parapetima i nadvojima.
Krov nad 6. katom je ravni prohodni, a nad 7. katom kosi krov minimalnog nagiba.
Toplinska izolacija
Svi vanjski armiranobetonski zidovi toplinski su izolirani mineralnom vunom debljine 12 cm i završno obrađeni akrilatnom žbukom.
Zidovi koji dijele poslovne prostore u zgradi od zajedničkih negrijanih stubišta toplinski su izolirani mineralnom vunom debljine 5 cm unutar potkonstrukcije gipskartonske obloge.
Obrada podova, zidova i stropova
Ulazni prostor zgrade i stubišta popločat će se kamenim pločama. Stropovi stubišnog prostora gletat će se i završno bojati bijelom poludisperznom bojom. Betonski zidovi i stupovi unutar poslovnih prostora neće se završno obrađivati.
Krovna terasa zadnjeg kata izvest će se završna pobna obloga, dok se podovi i spušteni stropovi u roh bau poslovnim prostorima neće izvoditi. Podovi poslovnih prostora bit će izvedeni kao zaglađena AB ploča i kao takvi se predaju kupcima; visinski je predviđeno dovoljno debljine poda (koji izvodi kupac) da se cementni estrih izvede kao plivajući, eventualno ugradi podno grijanje i postavi završni sloj poda.
Stolarija i bravarija
Stolarija se ugrađuje suhom ugradnjom. Vanjska stolarija je od višekomornih polimer-profila, ostakljena dvostrukim IZO staklom debljine 4+16+4 mm. Vanjske prozorske klupčice su aluminijske, plastificirane, a unutarnje klupčice neće se ugrađivati osim u zajedničkim prostorima zgrade gdje su predviđene drvene plastificirane. U prizemlju objekta ugradit će se aluminijska bravarija izrađena od aluminijskih profila s prekinutim toplinskim mostom, također ostakljena dvostrukim IZO staklom debljine 4+16+4 mm.
Sva vanjska stolarija i bravar›ija zadovoljavat će Umaxš1,4W/m‘K, min Rw=35dB, g=0,60.
Ulazna vrata poslovnih prostora prema glavnom i sporednim stubištima izvest će se kao protupožarna puna vrata. Vrata prema servisnim prostorijama izvest će se kao protupožarna puna vrata.
Poslovna građevina priključena je na gradsku komunalnu infrastrukturu: vodovod, kanalizaciju, elektro-distributivnu mrežu, TK mrežu i centralni toplinski sustav (CTS Grada Zagreba).
Sve radove na instalacijama unutar poslovnog prostora od mjesta priključenja do mjesta potrošnje izvodi vlasnik poslovnog prostora o svom trošku, a prema svojem projektu uređenja prostora.
Grijanje i potrošna topla voda
Opskrba grijanjem i priprema potrošne tople vode je preko centralnog toplinskog sustava Grada Zagreba. Toplinska stanica smještena je u podrumu -1 i priključena na vrelovodni sustav HEP-TopIinarstvo d.o.o. – Pogon toplinske mreže. Predviđena je predinstalacija za grijanje preko individualne toplinske podstanice (ITPG) smještene su u stubištu ispred svakog poslovnog prostora. Razvod instalacije grijanja završava u ITPG ormariću, instalaciju i postavu ogrjevnih tijela u prostoru izvodi vlasnik poslovnog prostora.
Ventilacija
Ventilacija poslovnih prostora omogućena je prirodno preko prozora, a sanitarne prostorije unutar prostora koje izvodi kupac moći će se ventilirati preko ventilacijskih kanala s izlazom na krov. Korisniku će se prostor predati s priključcima vertikala pod stropom, a daljnji razvod i ugradnju ventilatora izvodi vlasnik poslovnog prostora. Prostor za ventilacijske kanale se nalazi u zasebnim zajedničkim prostorija›ma u kojima su označeni rezervirani prostori za svaku etažu.
Klimatizacija
Na krovu je predviđena pozicija za ugradnju vanjskih klima jedinica za hlađenje. Cijelu instalaciju hlađenja te eventualno mehaničku ventilaciju izvodi vlasnik poslovnog prostora. U šahtovima uz glavno stubište planirana je pozicija za freonski razvod od svakog poslovnog prostora do krova.
Instalacije jake struje
Glavni razvodni ormar „GRO-F3“ je predviđen u energetskoj sobi u prizemlju. Elektra će izvesti priključak s pet kabela NAYY-O 4x150SM+1,5RE 0,6/1(1,2)kV iz NTS 1232.
Mjerenje električne energije za zajedničku potrošnju, toplinsku stanicu i poslovni prostor na VII. katu predviđeno je u EMO III ormaru koji je smješten u prizemlju u energetskoj sobi. Raspored vršnih snaga na EMO III ormaru izgleda ovako:
• Zajednička potrošnja – 35 kW
• Toplinska stanica F3 – 13,8 kW
• Poslovni prostor PP8 – VII kat – 37 kW
Mjerenje za poslovne prostore u prizemlju i od! 1 do 6. kata je predviđeno u mjernim ormarima s mjernom garniturom smještenom u prostorijama za instalacijske vertikale smještenim uz lift. Raspored vršnih snaga za poslovne prostore od prizemlja do 6. kata je sljedeći:
• PP1= 58 kW
• PP2 – PP7 = 67 kW za svaki poslovni prostor
Poslovni prostori su u roh-bau izvedbi, a izvođenje instalacije konačnoj namjeni privodi kupac. Za potrebe gradilišta formiran je razdjelnik GRO-PP i u poslovni prostor bit će instalirana jednofazna i trofazna priključnica te nekoliko izvoda s grlom i žaruljom.
U potpunosti se izvode elektro instalacije vezane uz ulazni hall, glavno i pomoćna stubišta, dizala, energetsku sobu u prizemlju, prostore za instalacijske vertikale i odimljavanje stubišta.
Instalacija telefona i računalne mreže
Od glavnog komunikacijskog čvora na etaži -1 do komunikacijskog ormara u energetskoj sobi predviđeno je polaganje 96-nitnog optičkog kabela SM. Za svaki poslovni prostor predviđen je nadgradni komunikacijski ormar, 3-redni do kojeg je od komunikacijskog ormara u prizemlju položen 12-nitni optički kabel SM i smotan u petlji 15 m.
Zajednički antenski uređaj
Do svakog komunikacijskog ormara je doveden koaksijalni kabel sa zajedničkog antenskog uređaja koji se nalazi na objektu F1. U ormariću su predviđena dva dvograna odcjepnika s kojih kupac može razvoditi instalaciju po prostoru.
Instalacija vatrodojave
Instalacijom vatrodojave su pokrivena okna dizala, ulazni hall, stubište i tehničke prostorije. Zajednička vatrodojavna centrala za objekte F1, F2 i F3 se nalazi na etaži -1.
Rezervni izvor napajanja
Za cijelu građevinu F1, F2 i F3 predviđen je rezervni izvor napajanja za dizala, sprinkler, uređaje za dizanje tlaka u hidrantskoj mreži, prepumpavanje, odimljavanje i zajedničku garažu. U posebnoj prostoriji na etaži -1 predviđen je diesel električni agregat snage 80kVA.
Vodovod, kanalizacija i hidrantska mreža
Napajanje vodom sanitarne mreže poslovnog volumena F3 je preko vodomjernog okna broj 2, a napajanje unutarnje hidrantske mreže je preko vodomjernog okna broj 1. Oba okna priključena su na javni vodovod DN200 sjeverno od predmetne parcele.
Mjerenje potrošnje hladne vode predviđeno je za svaki poslovni prostor posebno preko sekundarnog vodomjera smještenog u ormariću na stubištu predmetne etaže.
U svaki poslovni prostor dovesti će se priključak vode iz ormarića na stubištu, sav • daljnji razvod do budućih potrošača i montažu sanitarnih uređaja izvodi vlasnik
poslovnog prostora.
U poslovnim prostorima izvest će se kanalizacijske vertikale na projektom› predviđenim mjestima s priključnim fazonskim komadima, a sav podni i zidni razvod odvodnje i spajanje potrošača na kanalizacijske vertikale izvodi vlasnik poslovnog prostora.
Za unutarnju zaštitu od požara u garažnom i poslovnom dijelu predviđeni su zidni hidrantski ormarići s priključkom Ø50 mm na međusobnoj udaljenosti sukladno pravilniku. Izvest će se klasični hidrantski ormarići 50x50x14 cm opremljeni ventilom, crijevom Ø50 mm dužine 20 metara i mlaznicom.
Za osiguranje tlaka u instalaciji sanitarne vode te instalaciji unutarnje hidrantske mreže predviđena je ugradnja zasebnih hidrostanica s frekventnom regulacijom koje se nalaze u podrumu -1 u posebnoj prostoriji. Za slučaj povoljnog režima vode u javnoj mreži, predviđen je obilazni vod ispred hidro stanice (by pass).
Hidrostanice su priključene na električnu mrežu preko posebne sklopke u glavnom razvodu niskog napona koja će biti posebno označena i osigurana od slučajnog isključenja. Hidrostanica će biti priključena i na rezervni izvor napajanja (agregat).
